Los compradores de viviendas recuperan la ventaja en el mercado inmobiliario más fresco

Elon Musk no es el único que intenta retractarse del trato. Casi el 15% de las ventas pendientes de viviendas no se cerraron en junio, un nuevo máximo pospandemia según un análisis de datos de la MLS publicado por Redfin el lunes..

Por qué eso importa: Esta es una señal de lo rápido que va el mercado de la vivienda Adaptarse a la subida de tipos hipotecarios que comenzó en marzo, y marca el comienzo de un regreso a la cordura del auge, con el equilibrio del poder cambiando una vez más a los compradores de viviendas. Es probable que los precios bajen un poco.

• Taylor Marr, economista de Redfin, dijo que los fuertes aumentos de las tasas no solo han frenado el mercado de la vivienda, sino que lo han empujado contra la pared. Pero espera que la cantidad de cancelaciones disminuya a medida que los vendedores ajustan los precios a la nueva realidad.

Disminuir el zoom: Por lo general, la mayoría de los compradores de viviendas firman acuerdos de venta pendientes con una contingencia que les permite retractarse del trato, por ejemplo, si la inspección regresa con problemas o si algo está mal en la tasación.

• Cuando el mercado estaba en auge hace solo unos meses, muchos compradores se dieron por vencidos ante esas contingencias. Esos días se han ido – Posiblemente la razón de un ligero aumento en las cancelaciones.
• Las ofertas que no se cerraron en los antiguos puntos de acceso metropolitano en el suroeste están en aumento. En Las Vegas, eran el 27%. Varias ciudades de Florida están viendo cancelaciones de casi el 25%, incluidas Lakeland, Cape Coral, Jacksonville y Orlando.

el estudiante trabajador: Este promedio nacional del 14,9 % es quizás aún más impresionante porque las ventas pendientes totales de viviendas cayeron en junio, por lo que estamos viendo un porcentaje mayor de un universo más pequeño.

tiempo, Otros tratos han fracasado porque las tasas hipotecarias de rápido movimiento significan que los compradores ya no pueden pagar la casa que quieren, ya sea porque no han limitado su precio cuando firman el contrato o porque su precio fijo ha vencido.

• Estos compradores se retiran o, en algunos casos, los suscriptores ya no aceptarán la hipoteca, dijo Marr.

nuevo mercado local Siéntalo: los constructores de viviendas están reportando un panorama de compra completamente diferente, con disminuciones significativas en las ventas y el tráfico peatonal a las casas, y un aumento en las cancelaciones, según una encuesta de June Burns Real Estate Consulting.

• «El clima para las ventas y el tráfico es muy sombrío. Las cancelaciones son muy altas», dice un trabajador de la construcción en Phoenix, citado en el informe.

Un trabajador de la construcción en Austin lo resume: «Las ventas han caído por un precipicio. Vendemos un tercio de lo que vendimos en marzo y abril. Los compradores no tienen urgencia y están preocupados por las tasas de interés y la inflación. La persistente perspectiva negativa que se informa constantemente en las noticias no está ayudando».