Los profesionales dicen que es más probable que algunos mercados bajen los precios de las viviendas que otros.
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Los profesionales dicen que los compradores en algunos mercados ya están, o pronto obtendrán, algún alivio en forma de precios más bajos de la vivienda. Ya, en las últimas cuatro a ocho semanas, los expertos han notado una presión a la baja en los precios en los mercados previamente fuertes y de precios más altos. (Consulte las tasas hipotecarias más bajas que puede obtener ahora mismo aquí.) «Estos eran mercados en los que la proporción promedio de venta a cotización estaba muy por encima del 5 % por encima del precio de cotización; entre los ejemplos se incluyen San Francisco, San José, Austin, Denver y Seattle», dice Chris Stroud, cofundador y director de investigación en HouseCanary, es una correduría nacional impulsada por la tecnología que proporciona análisis para bienes raíces residenciales.
Todas las ciudades mencionadas experimentaron una caída muy rápida en sus precios de cierre promedio durante julio y agosto, ya que los compradores ya no tienen que participar en guerras de ofertas u ofertar por encima de las solicitudes para ser competitivos. “Los precios medios de cierre se han estabilizado en gran medida en estos mercados en su mayor parte durante las últimas semanas ahora que se han aclarado los excesos fuera del sistema”, dice Stroud.
Los mercados con la mayor proporción de recortes de precios en los datos de julio de Realtor.com se agrupan principalmente en Sun Belt e incluyen Las Vegas, Phoenix, Austin, Sacramento, Denver, Portland, Dallas-Fort Worth, Nashville, Tampa y San Diego.
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¿Dónde veremos futuros recortes en los precios de las viviendas?
Esos mismos mercados podrían experimentar caídas adicionales, dice George Ratio, economista jefe de Realtor.com. «A medida que miramos hacia los próximos meses de reequilibrio, podemos esperar que estos mercados sientan una mayor presión sobre los precios de lista, ya que las tendencias estacionales se arraigan más profundamente y las oleadas de tráfico de compradores provienen del pico de verano».
Por su parte, un equipo de estrategas de Goldman Sachs dijo que es probable que las áreas metropolitanas del oeste experimenten una corrección de precios, y esto es “particularmente cierto en los mercados con niveles más bajos de asequibilidad de la vivienda, como Seattle, San Diego y Los Ángeles. .”
A la larga, los precios más bajos dependerán, en parte, de dónde el inventario esté aumentando rápida y excesivamente junto con la demanda reprimida debido a las tasas de interés, dicen los expertos. «A medida que entramos en el período de aumento de precios, la mayoría de los mercados han estado experimentando niveles récord de inventarios. Este entorno, explica Stroud, hasta ahora ha impedido caídas significativas de precios en muchas áreas del país.
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Los mercados que han visto una afluencia particularmente grande de personas externas, lugares como Boise, Denver y Salt Lake City, pueden ser más vulnerables a precios más bajos a medida que se completa en gran medida el cambio al trabajo remoto, dice Kate Wood, experta en hogar de NerdWallet. “Es un doble golpe para los vendedores de casas, ya que la afluencia de los ricos que no tienen nada se agota y ahora se está descontando el precio de muchos locales. Dado que los precios de las viviendas siguen aumentando, estos mercados aún están lejos de ser favorables para los compradores, pero es posible que los vendedores no esperen el guerras de ofertas y ofertas de emergencia cero que se ha extendido en los últimos dos años”, dice Wood.
A medida que los mercados inmobiliarios declinan a raíz del aumento de las tasas hipotecarias, los precios y la inflación, algunos de estos mercados se están dando cuenta de que tienen una cantidad cada vez mayor de inventario sobrante y no hay suficientes compradores, dice Ratio. «Para los propietarios que están motivados para vender, la respuesta es cada vez más anticuada: recortes de precios. Incluso cuando los precios de lista medios continúan aumentando, como resultado de que los propietarios fijan los precios de las propiedades en función de meses de datos de mercado, el inventario está comenzando a acumularse y el tráfico de compradores se está reduciendo en Presione los precios”, dice Ratio.
Los consejos, recomendaciones o calificaciones de este artículo pertenecen a MarketWatch Picks y no han sido revisados ni aprobados por nuestros socios comerciales.
