Los expertos en vivienda revisan las previsiones de tipos hipotecarios para lo que queda de 2024

A principios de año, los expertos en vivienda y los compradores buscaban mejorar las condiciones de compra, ya que las tasas de interés estaban a punto de caer, un cambio que se esperaba liberaría inventario y enfriaría los aumentos de los precios de las viviendas.

Esta visión ha cambiado en gran medida.

Aproximadamente a mediados de 2024, aún no se han producido los tan esperados recortes de las tasas de interés, los precios de las viviendas siguen aumentando y la asequibilidad sigue siendo un desafío.

“Todos esperábamos que a esta altura del año veríamos una actividad de ventas de viviendas y tasas de interés más sólidas. [would be] «El precio ha bajado», dijo a Yahoo Finanzas Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).[Rates] Volver al rango del 7%, y eso frena la actividad de ventas de viviendas y cambia quién puede comprar una casa.

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Dada la incertidumbre, los expertos están revisando ampliamente sus previsiones de tipos y precios para el resto de 2024.

Los expertos están revisando sus previsiones sobre los tipos hipotecarios y los precios de las viviendas para el resto del año.

Los expertos están revisando sus previsiones sobre los tipos hipotecarios y los precios de las viviendas para el resto del año. (Juan Silva vía Getty Images)

Las continuas presiones inflacionarias han llevado a la Reserva Federal a mantener una política monetaria estricta hasta que nuevos datos muestren signos consistentes de caída de precios.

Esto probablemente signifique dos cosas para el mercado inmobiliario: las tasas hipotecarias se mantendrán altas por más tiempo y se mantendrán relativamente altas incluso si la Reserva Federal reduce su tasa de interés de referencia, una medida que podría impactar el mercado hipotecario.

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«No espero que las tasas hipotecarias bajen significativamente este año», dijo a Yahoo Finance Orvi Devongi, economista jefe de Zillow. «Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir, pero me sorprendería que termináramos el año con tasas inferiores al 6%».

Muchos expertos en vivienda e instituciones financieras han revisado al alza sus previsiones de tipos de interés. fanny mae Elevó su pronóstico para fin de año al 6,4% desde el 5,9% a principios de año. NAR ha sido modificado Sus expectativas son del 6,5% al ​​6,3%. Resumen económico de mayo de Wells Fargo El banco revisó su pronóstico de tasa de interés mensual al 6,50% desde el 6,05% en enero.

Previsiones de tipos hipotecarios a final de añoPrevisiones de tipos hipotecarios a final de año

Previsiones de tipos hipotecarios a final de año (Fannie Mae, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Wells Fargo)

Lautz atribuyó el cambio de perspectiva a la persistente inflación inmobiliaria, que representa alrededor de un tercio del Índice de Precios al Consumidor (IPC), un índice que la Reserva Federal utiliza para medir la inflación. El alquiler y el alquiler equivalente de los propietarios (OER), que mide los costos de la vivienda, estuvieron entre los tres principales contribuyentes a la inflación en abril.

«Hay más gente en el mercado de alquiler porque no pueden ahorrar para el pago inicial, y no pueden ahorrar para el pago inicial porque el alquiler es alto», dijo Lautz, añadiendo que es como una «retroalimentación». Bucle: un bucle en el que la presión inflacionaria mantiene altas las tasas de interés, lo que provoca un aumento de los costos de la vivienda, lo que a su vez ejerce presión sobre los inquilinos.

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Según CoreLogic, el alquiler medio unifamiliar aumentó un 3,4% anual a 2.100 dólares en febrero, el mayor aumento anual en los últimos 10 meses.

El mercado ahora espera una probabilidad de aproximadamente el 50% de que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés en 25 puntos básicos por primera vez este año en septiembre. Según CME FedWatch.

Los expertos en vivienda dicen que los precios de las viviendas seguirán aumentando durante el resto de 2024.

Fannie Mae espera aproximadamente Aumento de precio del 5% Para finales de 2024. NAR predice El precio medio de las viviendas existentes a finales de año será de 393.000 dólares, frente a los 387.000 dólares de 2023.

«Lo único que parece muy fuerte es que los precios de la vivienda seguirán subiendo, y la razón es que no tenemos stock de viviendas», dijo Lautz.

Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, está de acuerdo. Incluso con el aumento de las tasas hipotecarias, la falta de inventario «provoca un problema de precios», afirmó.

El inventario total de viviendas aumentó aproximadamente un 5% a 1,11 millones a finales de marzo. Según datos de la NAR. En comparación, el inventario entre 1982 y 2024 promedió 2,23 millones de unidades. Los listados de viviendas a la venta en marzo ascendieron a solo 3,2 meses de oferta. Un mercado inmobiliario equilibrado tiene aproximadamente 6 meses de oferta.

Se muestran los datos de la vivienda. Los compradores de viviendas están sufriendo gravemente por la crisis de precios: casi el 30% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista en marzo. Los precios de las viviendas nacionales en Estados Unidos también aumentaron anualmente más del 6% en febrero, Según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

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«Seguimos viendo… que los precios de las viviendas siguen aumentando», dijo Lautz. «Todavía hay guerras de ofertas y tres ofertas por cada casa listada el mes pasado».

Rebecca Chen es reportera de Yahoo Finance y anteriormente se desempeñó como contadora pública certificada en impuestos sobre inversiones (CPA).

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