Las tasas hipotecarias están cayendo desde el 8%, lo que parece ser una señal prometedora para los compradores marginales. Pero nuevas caídas podrían desatar una demanda reprimida.
«Si las tasas de interés caen por debajo del 7%, creo que vamos a tener un año sorprendentemente fuerte», dijo a Yahoo Finance Live Darryl Fairweather, economista jefe de Redfin (video arriba). «Y ahí es cuando creo que veremos más gente entrando en guerras de ofertas».
La hipoteca promedio a 30 años a tasa fija cayó al 7,22% esta semana, según Freddie Mac, y las tasas parecen a punto de caer aún más hacia fin de año. En general, las tasas de interés han caído más de medio punto en las últimas cinco semanas.
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Esto ha provocado que algunos compradores regresen. El volumen de solicitudes de hipotecas de compra aumentó un 5% durante la semana que finalizó el 24 de noviembre en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Mientras tanto, el pago hipotecario mensual promedio se redujo en más de $100 durante el último mes a medida que las tasas de interés cayeron por debajo del 8%.
Esto significa que un comprador que compre una casa a la tasa promedio de la semana pasada del 7,29% enfrentaría un pago hipotecario mensual promedio de $2,575. Eso es 164 dólares por debajo del máximo histórico de 2.739 dólares establecido el mes anterior, según Redfin, pero un 13% más que hace un año.
«El aumento de los precios a casi el 8% ha restablecido el umbral para los compradores que desean volver al mercado», dijo Fairweather.
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Sin embargo, la actividad de compras sigue siendo un 20% menor que hace un año, según el MBA.
«El mercado de compras sigue deprimido debido a la continua baja oferta de viviendas usadas en el mercado», dijo Joel Kahn, economista jefe adjunto de MBA, en un comunicado de prensa.
Sin embargo, puede haber un rayo de esperanza para quienes todavía los buscan.
Los nuevos listados registraron el mayor aumento año tras año desde 2021 durante las cuatro semanas previas al 26 de noviembre. aleta roja es encontrado.
Quienes compren también pueden beneficiarse de los nuevos listados en el mercado, que aumentan un 5,8% año tras año, según datos de Redfin, el mayor aumento en más de dos años. En total, la proporción de nuevos anuncios fue de 64.576. En comparación, las nuevas cotizaciones estaban disminuyendo en esta época del año, señalaron los analistas de Redfin.
«Habrá más personas que querrán mudarse porque tienen un nuevo trabajo, se van a casar o van a tener hijos, por lo que la vida de la gente continúa y eso crea demanda», dijo Fairweather. «Y si tuviéramos un mercado de valores fuerte, la gente podría sentirse bien gastando dinero, pero esas altas tasas son el mayor lastre para el mercado inmobiliario en este momento».
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«El inventario limitado creará guerras de ofertas».
Aunque algunos propietarios han puesto sus propiedades en el mercado, la mayoría todavía duda en hacerlo.
Alrededor del 37% de los propietarios cree que es un mal momento para vender una casa, según los últimos informes de Fannie Mae. Moral de la vivienda índice. En general, el 78% de los encuestados también dijo que pensaba que la economía iba por mal camino en octubre, 7 puntos porcentuales más que el mes anterior.
El problema es que las tasas de interés pueden caer lo suficiente el próximo año como para convencer a los compradores a regresar, pero no lo suficiente como para persuadir a suficientes propietarios a vender.
«Si los precios bajan, veremos a más compradores regresar al mercado con un inventario limitado que creará guerras de ofertas que harán subir los precios», dijo Fairweather. «Estamos viendo cierto alivio en los nuevos listados en este momento, ya que más vendedores están decidiendo que ahora es el mejor momento para vender y que probablemente continuará el próximo año. Así que, con suerte, tendremos una situación un poco equilibrada incluso si las tasas de interés no bajan”.
Según Redfin, el inventario disponible de viviendas en el mercado ascendía a 4,2 meses de oferta al 26 de noviembre. Según Redfin, al menos 4 o 5 meses se considera un mercado equilibrado.
«Pero no creo que ese equilibrio continúe», añadió Fairweather. «La historia general del mercado inmobiliario es que hay menos viviendas disponibles que personas que quieren comprar una casa… La verdad es que [rates] «Estar un poco deprimido me hace más optimista, pero creo que será otro año lento, al menos si miramos hacia atrás históricamente».
gabriela Es corresponsal de finanzas personales y vivienda de Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__GabrielaCruz.
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