Las tasas hipotecarias están en su nivel más alto en más de una década

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5,11% en la semana que finalizó el 21 de abril, frente al 5% de la semana anterior, según Freddie Mac. Es la séptima semana consecutiva de aumentos y está muy por encima del promedio de 2.97% en esta época del año pasado.

La última vez que las tasas alcanzaron ese nivel fue en abril de 2010 cuando fue del 5,21%, según Freddie Mac.

«Si bien la primavera suele ser la temporada de mayor actividad en la compra de viviendas, el aumento de los precios ha provocado cierta volatilidad en la demanda», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddy Mac. «Este sigue siendo un mercado de vendedores, pero los compradores que todavía están interesados ​​en comprar una casa pueden encontrar que la competencia ha disminuido».

Los compradores luchaban por conseguir una casa antes de que los precios subieran demasiado. Aquellos que no pudieron lograr una tasa más baja se encuentran incapaces de pagar pagos mucho más altos en las casas de hoy, dijo George Ratio, director de investigación económica de Realtor.com. Esto está comenzando a mostrarse en las cifras de ventas, con las ventas de viviendas existentes para el mes de marzo. disminuyó 2.7% A partir de febrero, incluso cuando los precios alcanzan un nivel Récord de todos los tiempos.

También es difícil encontrar casas asequibles de nivel de entrada porque hay muy pocas en el mercado. La combinación de inventario ajustado y tarifas altas está afectando las ventas en el medio del mercado, dijo.

“Con el costo de financiar una casa alrededor de un 40% más alto que el año pasado, la demanda de viviendas se está enfriando claramente, y muchos compradores primerizos se encuentran incapaces de calificar para una hipoteca sobre una casa que satisfaga sus necesidades”, dijo Ratio.

George Ratio, director de investigación económica de Realtor.com, dijo que la subida de tipos de esta semana se produce tras un aumento constante de los bonos del Tesoro a 10 años, que cruzaron la marca del 2,8% por primera vez desde diciembre de 2018.

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La Reserva Federal no establece las tasas hipotecarias, pero sus acciones las afectan indirectamente. Los bonos del Tesoro de EE. UU., en particular los bonos del Tesoro a 10 años, son la vanguardia de las hipotecas de tasa fija. Cuando aumentan los rendimientos del Tesoro a 10 años, las tasas hipotecarias también tienden a aumentar.

Ratio dijo que se espera que las tasas hipotecarias continúen aumentando. Se espera que la Reserva Federal actúe de manera más agresiva para controlar la alta inflación en los próximos meses y se espera que el banco central aumente las tasas de interés en 50 puntos básicos en su próxima reunión en mayo.

«La intención de la Fed de enfriar la demanda parece estar funcionando, impulsando los mercados inmobiliarios hacia un equilibrio muy necesario», dijo Ratio.

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