Las tasas hipotecarias aumentan a medida que disminuye la asequibilidad de la vivienda

Las tasas hipotecarias de EE. UU. vuelven a subir después de dos semanas consecutivas de descenso, ya que el costo de propiedad de la vivienda continúa alejando a los compradores potenciales del mercado inmobiliario.

Esto hace que algunos compradores potenciales abandonen las ofertas, reduzcan la competencia y aumenten la cantidad de viviendas disponibles para la venta.

cinta proteccion más Ellos cambian Ellos cambian %
Hogar Empresa inmobiliaria Anywhere 9.73 -0.59 -5,72%
RDFN Corporación Redfin. 8.43 -0.10 -1,17%
RMAX RE/MAX HOLDINGS INC. 23.79 -0.28 -1,16%

La última encuesta preliminar del mercado hipotecario de Freddie Mac publicada el jueves muestra que la tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años es ahora del 5.51%, Por encima del 5,3% la semana pasada. En esta época del año pasado, el producto hipotecario más popular de Estados Unidos promedió 2.88%.

Casa nueva a la venta en Madison, Georgia. ((Foto AP/John Bazemore, archivo)/Sala de prensa AP)

La tasa de interés fija promedio a 15 años también subió, al 4,67% desde el 4,45% de hace una semana. Para la misma semana de 2021, la tasa a 15 años se situó en 2,22%.

«Las tasas hipotecarias son volátiles a medida que el crecimiento económico se desacelera debido a las restricciones fiscales y monetarias», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddy Mac. «Con las tasas más altas en más de una década, los precios de las viviendas en niveles crecientes y la inflación que continúa afectando a los consumidores, la asequibilidad sigue siendo el principal obstáculo para la propiedad de viviendas para muchos estadounidenses».

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Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el monto promedio de los préstamos para compras cayó de un récord de $460,000 alcanzado en marzo a $415,000 en la semana que finalizó el 8 de julio.

Se vende letrero al lado de la casa

Casa en venta en Oak Street en Patchoug, Nueva York (Steve Buffost/RM Newsday vía Getty Images/Getty Images)

Mientras tanto, la demanda de solicitudes de hipotecas ha caído durante dos semanas seguidas. Es la señal más reciente de que el mercado de la vivienda se está calmando a medida que los estadounidenses lidian con Alta inflación desde hace 40 años La presión sobre sus presupuestos y el aumento de las tasas de interés inflan el costo de un pago hipotecario mensual.

Un número cada vez mayor de compradores potenciales también se están poniendo ansiosos y se están retirando de las ofertas.

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El mes pasado, las cancelaciones de ventas de casas alcanzaron su tasa más alta desde el comienzo de la pandemia, con casi 60,000 acuerdos de compra de casas según un estado. Redfin análisis.

“Cuando las tasas hipotecarias subieron a casi el 6% en junio, vimos que varios compradores se retiraron de las ofertas”, dijo Lindsey García, agente de bienes raíces de Redfin en Miami. «Algunos tuvieron que retirarse porque ya no pudieron obtener un préstamo debido al aumento en las tasas de interés. Los compradores también son más volátiles de lo habitual debido a la incertidumbre económica».

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Un hombre pasa frente a los carteles de una jornada de puertas abiertas frente a condominios en venta en Santa Mónica, California. (Reuters/Lucy Nicholson/Foto de Reuters)

La caída de la demanda ya está ahí, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un comunicado el jueves, señalando un nuevo informe de la corredora de bienes raíces que muestra que la cantidad de viviendas en venta en todo el país aumentó el mes pasado por primera vez en tres años.

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«Los problemas económicos del país ya han enfriado el mercado de la vivienda y probablemente seguirán disminuyendo la demanda», dijo Fairweather. “La Fed ha señalado que puede aumentar aún más las tasas de interés para combatir la inflación obstinadamente alta, lo que podría dañar la confianza del consumidor, y los precios más bajos de las acciones significan que menos compradores potenciales de viviendas pueden pagar un pago inicial”.

Aconsejó a los vendedores que se mantuvieran, diciendo: «Si decide vender, hágalo rápidamente antes de que la demanda caiga aún más. Y fije el precio con cuidado: este no es el momento de probar las aguas. Hará más daño que bien si sobreprecio y tiene que pagar». bajar los precios o sacar la casa del mercado». .

Lucas Manfredi de FOX Business contribuyó a este despacho.

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