En todo Minnesota, las altas tasas hipotecarias están afectando las ventas y listados de viviendas

La duplicación de las tasas hipotecarias durante el último año ha comenzado a afectar las ventas de viviendas en Minnesota.

Esta semana, las tasas hipotecarias superaron el 6 % por primera vez en 14 años, ya que los prestamistas continúan adelantándose a los aumentos esperados de la tasa clave establecida por la Reserva Federal.

El viernes, un nuevo informe de Minneapolis Realtors mostró el número de ventas mensuales más bajo de cualquier agosto en ocho años y el número más bajo de listados para cualquier agosto en al menos una década.

“Estamos viendo un panorama menos competitivo donde el mercado se ha desacelerado debido a las tasas de interés actuales”, dijo Dennis Mazon, agente de bienes raíces en Twin Cities y presidente del distrito de bienes raíces de Minneapolis. «Pero el lado positivo es que un mercado menos loco puede proporcionar más inventario y oportunidades para los compradores habituales».

Una historia similar se desarrolla en todo el estado. St Cloud experimentó la mayor caída de todas las regiones en el cierre de viviendas, registrando una disminución del 26 % año tras año.

Los precios de las viviendas siguen aumentando, las ventas se están produciendo rápidamente y los vendedores todavía se están acercando a sus precios de venta. Al mismo tiempo, los compradores novatos y de clase trabajadora tienen que expandir sus presupuestos mientras compran para un número cada vez menor de listados.

Pasar a una tasa hipotecaria del 6 % desde el 3 % hace un año tiene un mayor impacto en los pagos mensuales de lo que la mayoría de la gente piensa, dijo Chris Galler, director ejecutivo de Minnesota Realtors.

«En la mente de la mayoría de las personas, dicen: ‘Oh, eso es solo el 3 por ciento'», dijo Galler. Realmente tienes que mirar el efecto, que es que aumenta el interés en un 100 por ciento».

Por eso, los pagos mensuales de una casa de $270,000 hoy son los mismos que los pagos mensuales de una casa de $310,000 comprada hace un año. «Eso es alrededor de $40,000 que perdieron en términos de poder adquisitivo», dijo Galler.

En las Ciudades Gemelas el mes pasado, 4981 compradores firmaron acuerdos de compra, un 24 % menos que hace un año y la cifra más baja para cualquier agosto desde 2014, según corredores de bienes raíces del área de Minneapolis. Los cierres, una reversión de los acuerdos firmados hace dos o tres meses, también cayeron aproximadamente en la misma cantidad.

El precio medio de esas ventas aumentó un 5,6% a 369.750 dólares, la ganancia anual más baja desde el verano de 2020.

También hubo muchos menos vendedores de casas el mes pasado. En Twin Cities, hubo solo 6,186 nuevos listados, casi un 20% menos que el año pasado y el más bajo en agosto en cualquier década.

Las tendencias fueron similares en todo el estado, según Minnesota Realtors. El grupo dijo que los cierres cayeron un 17% y que el precio de venta promedio aumentó un 4,4% a $330.000. Los nuevos listados han bajado un 19%. vio a St. Nube 32% de disminución en listados.

Una desaceleración en el mercado no es del todo mala para los compradores potenciales. En este mercado, dijo Galler, es probable que los vendedores dediquen más tiempo y dinero a asegurarse de que su casa esté en buenas condiciones. Y debido a que habrá menos puestos de ofertas múltiples, los compradores pueden insistir en las inspecciones de viviendas, una práctica que algunos compradores pasaron por alto como una forma de mejorar sus ofertas durante el apogeo del frenesí de compra de viviendas del año pasado.

«Todavía no lo llamaría un mercado de compradores», dijo Shaun Hartman, agente de ventas de Twin Cities. Pero se encamina hacia un mercado equilibrado.

La mayoría de los clientes de Hartmann compran casas de menos de $500,000 y estos son los compradores más afectados por las tasas más altas.

Las ventas de primer nivel siguen siendo sólidas. Si bien los precios de cierre de casas de menos de $500,000 han bajado respecto al año pasado, los cierres de casas de más de $500,000 han subido casi dos dígitos con respecto al año pasado.

Esto se debe en parte a que hay menos opciones para los compradores de nivel de entrada, pero también a que estos compradores son los más afectados por el aumento de las tasas hipotecarias. Redfin dijo el viernes que las compras en efectivo se mantienen por encima de los niveles previos a la pandemia con una cuarta parte de todas las casas en las Ciudades Gemelas compradas con efectivo durante julio.

Hartmann dijo que las propiedades que tienen precios competitivos, en condiciones de primera clase y en buenas ubicaciones siguen teniendo una gran demanda. Recientemente consiguió una docena de ofertas sobrevaloradas para una casa moderna de mediados de siglo cerca de Como Park en St. Paul.

Se vendió por $120,000 más que el precio de venta de $535,000 a fines del mes pasado.

Hartmann dijo que el acuerdo era un poco anómalo. La demanda de viviendas por lo general se ralentiza durante el otoño, pero esa disminución es más pronunciada este año. Dijo que con el aumento de las tasas hipotecarias, está comenzando a escuchar más vendedores potenciales que compradores.

«Cuando tenemos más gente hablando de vender que de comprar, me da una indicación de que el mercado podría cambiar un poco», dijo. «Ahora más gente está interesada en vender».